根據(jù)住建部《關(guān)于做好住房公積金信息披露工作的通知》要求，《渭南市住房公積金2023年年度報告》（以下簡稱《年報》）已經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過?！赌陥蟆穬?nèi)容涵蓋了全市住房公積金制度執(zhí)行、2023年度住房公積金業(yè)務(wù)運行、財務(wù)狀況和資產(chǎn)質(zhì)量、政策調(diào)整等信息，進一步增強了住房公積金管理工作的透明度，總結(jié)了一年來我市公積金的變化發(fā)展、在發(fā)揮住房保障作用方面所做的努力。現(xiàn)將《年報》解讀如下：

一 主要業(yè)務(wù)指標(biāo)及財務(wù)狀況

（一）歸集：當(dāng)年歸集公積金40.35億元，累計歸集總額363.22億元，同比增長12.50%，年末歸集余額148.28億元。

（二）提?。寒?dāng)年提取公積金22.64億元，其中住房消費類提取12.57億元，占提取總額的55.52%，累計提取214.94億元。

（三）貸款：當(dāng)年發(fā)放個人住房貸款0.45萬筆16.21億元，累計發(fā)放6.15萬筆169.30億元，年末貸款余額104.52億元，同比增長3.21%，個人住房貸款率70.49%。其中，當(dāng)年發(fā)放異地貸款0.15萬筆5.72億元，累計發(fā)放異地貸款總額46.66億元，年末異地貸款余額31.71億元。

（四）增值收益及分配：當(dāng)年實現(xiàn)增值收益24155.62萬元，增值收益率1.74%，比上年增加0.33個百分點。當(dāng)年提取貸款風(fēng)險準備金16498.07萬元，管理費用2172萬元，城市廉租住房建設(shè)補充資金5485.55萬元。

當(dāng)年上繳財政城市廉租住房建設(shè)補充資金3819.77萬元，截至2023年末，累計提取公積金貸款風(fēng)險準備金101979.22萬元、城市廉租住房建設(shè)補充資金28533.45萬元。

二 業(yè)務(wù)指標(biāo)對比

2021年-2023年主要業(yè)務(wù)指標(biāo)對比

三 優(yōu)化公積金政策

1、開通“商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”業(yè)務(wù)

以“為民辦好實事”為宗旨，經(jīng)充分研判房地產(chǎn)市場住房貸款需求，結(jié)合渭南市實際，借鑒其他兄弟城市公積金中心做法，對《渭南市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理暫行辦法》進行了完善修訂。經(jīng)渭南市人民政府同意，自2023年4月1日起，開通了個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。截至2023年底，共辦理公積金“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)602筆20941萬元，使廣大繳存職工享受到了公積金低息貸款的政策紅利，大大減輕了還款壓力。

2、下調(diào)首套住房貸款利率

中國人民銀行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率，1-5年（含5年）由原來的2.75%調(diào)整為2.6%，5年以上由原來的3.25%調(diào)整為3.1%。落實降息政策，充分發(fā)揮政策效應(yīng)，為群眾剛性和改善性住房需求提供資金支持。

3、其他優(yōu)惠政策

（1）將租房提取由每年8000元提高到每年12000元，尤其是針對新市民、青年人放寬了住房公積金購房類提取使用范圍，有效解決基本住房問題。同時，增加了重大疾病導(dǎo)致家庭生活困難提取住房公積金和父母子女購房互提公積金有關(guān)政策，充分發(fā)揮了公積金政策的普惠性。

（2）修訂了繳存、提取、貸款細則，加強繳存擴面業(yè)務(wù)，靈活就業(yè)人員根據(jù)自愿原則可以繳納住房公積金，享受公積金貸款優(yōu)惠政策。

（3）住房公積金繳存事項正式納入渭南市《勞動合同》示范文本，以合同方式對依法繳存公積金明確單位和職工的繳存責(zé)任和義務(wù)，增強對單位繳存公積金的約束性，有效維護職工住房公積金合法權(quán)益，更好發(fā)揮公積金制度的普惠性、公平性。

（4）推行了“亮碼可辦”貼心便民服務(wù)?！傲链a可辦”實現(xiàn)了以規(guī)范統(tǒng)一的“電子碼”代替原來的紙質(zhì)證明，極大方便了繳存人異地辦事需求，是繼開通“跨省通辦”業(yè)務(wù)以來的又一項惠民生、暖民心、順民意的便捷舉措。

四 常見問題解答

1、沖還貸簽約應(yīng)注意哪些問題?

已經(jīng)成功簽約沖還貸業(yè)務(wù)，一年內(nèi)連續(xù)3次或累計4次未按借款合同約定還款，當(dāng)年不得提取、也不予沖還公積金，所以大家一定要注意按期還款，以免造成不必要的麻煩。

2、靈活就業(yè)人員可以繳存住房公積金嗎？繳存基數(shù)與繳存比例是多少？

可以，年滿18周歲，男性未滿60周歲、女性未滿55周歲的渭南市行政區(qū)域內(nèi)的靈活就業(yè)人員可自愿申請繳存住房公積金，正常繳存滿一定期限后可享受住房公積金低息貸款政策，也可根據(jù)市住房公積金管理中心有關(guān)規(guī)定提取個人住房公積金。

靈活就業(yè)人員的住房公積金月繳存基數(shù)，應(yīng)參照當(dāng)年度渭南市住房公積金繳存基數(shù)上下限標(biāo)準，按照收入狀況申報，最高繳存比例為24%，最低繳存比例為10%。

3、購買二手房，該如何提取住房公積金？

（1）準備個人身份證明材料、業(yè)務(wù)證明材料。

其中業(yè)務(wù)證明材料需提供：房屋買賣契約或購買協(xié)議、稅務(wù)發(fā)票、過戶后房屋不動產(chǎn)權(quán)證書。

（2）提取額度

職工本人及其配偶提取總額不超過實際支出。

（3）提取時限及次數(shù)

自不動產(chǎn)權(quán)證書發(fā)放之日起申請，一年內(nèi)可一次性（僅限一次）提取本人及配偶賬戶內(nèi)的住房公積金。

渭南市住房公積金管理中心

2024年3月29日